LVTS Hoàn thiện phân tích tài chính tại công ty cổ phần phát triển đô thị Kinh Bắc

Tính cấp thiết của đề tài nghiên cứu

Năm 2020 là một năm khó khăn của thị trường Bất động sản do ảnh hưởng của dịch Covid-19 với nhiều thách thức, trong đó, Việt Nam có những tác động ở mức độ nhất định. Năm 2020 được đánh giá là một năm khủng hoảng toàn diện trên thế giới, không chỉ ở Việt Nam. Những thách thức đặt ra bởi đại dịch Covid 19 cũng như kinh tế tăng trưởng chậm lại làm nhu cầu suy giảm, nguồn cung thiếu hụt do những dự án không được triển khai một cách liên tục mà vướng những vấn đề không mong đợi như dãn cách xã hội hoặc các thủ tục cấp phép. Theo thống kê sơ bộ, phân khúc bất đông sản bán lẻ và nghỉ dưỡng, khách sạn bị ảnh hưởng nặng nề nhất bởi dịch Covid- 19 bắt đầu từ tháng ba năm 2020 cho đến thời điểm hiện tại, trong khi bất động sản văn phòng, đất nền, chung cư chịu ảnh hưởng nhẹ trước đại dịch. Nhưng theo phân tích của Savills (một trong những dịch vụ cung cấp Bất động sản hàng đầu thế giới) cho thấy phân khúc bất động sản khu công nghiệp đang thu hút nguồn vốn từ các nhà đầu tư nước ngoài. Bên cạnh đó, triển vọng của ngành có kỳ vọng phát triển mạnh nhất sau dịch mô hình Bất động sản nghỉ dưỡng kết hợp du lịch, giải trí, chăm sóc sức khỏe đang chịu ảnh hưởng nặng nề nhất. Vấn đề đặt ra là làm thế nào để khi dịch được kiểm soát trong nước, các ngành nghề có liên quan này sẽ thu hút được khách nội địa. “Trong thời gian tới, khi các chỉ tiêu vĩ mô được đảm bảo, dịch bệnh được kiểm soát, thị trường bất động sản sẽ phát triển tốt hơn năm 2020” (Hoàng Nguyệt Minh- Phó TGĐ Savills).

Năm 2002, Công ty Cổ phần phát triển đô thi Kinh Bắc được thành lập và chính thức đi vào hoạt động vào tháng 4 năm 2003 với ngành nghề kinh doanh chính là Cơ sở hạ tầng Khu đô thị – Thương mại – Khu công nghiệp, dịch vụ đa năng. Năm 2007, công ty đã niêm yết và phát hành 88 triệu cổ phiếu tại Sở giao dịch chứng khoán Hà Nội, từng bước thoát khỏi cơ chế nhà nước để trở thành doanh nghiệp hoạt động theo cơ chế thị trường.

Do vậy, điều cần thiết là phải hoàn thiện quy trình phân tích tài chính doanh nghiệp tại Công ty Cổ phần phát triển đô thị Kinh Bắc, nhằm đưa ra những đánh giá cụ thể về tình hình của công ty, sau đó kết hợp với thực tế kinh doanh để nâng cao doanh thu và lợi nhuận.

Xuất phát từ thực tế từ những khủng hoảng với nhóm ngành Bất động sản do ảnh hưởng bởi dịch Covid -19 nói chung và Công ty Cổ phần phát triển đô thị Kinh Bắc nói riêng, em quyết định chọn đề tài nghiên cứu thạc sỹ là: “Hoàn thiện phân tích tài chính tại công ty Cổ phần phát triển đô thị Kinh Bắc” với hi vọng bài viết này sẽ cung cấp một cái nhìn thực tế và đúng đắn về tình hình phát triển của Công ty và từ đó cũng phát hiện những vấn đề cần tháo gỡ khi ngành Bất động sản đang đứng trước nhiều thách thức: Nguy cơ suy thoái chung chưa được giải quyết, nợ xấu của ngành đang có xu hướng tăng,.. nhưng vẫn có những cơ hội về những chính sách của Nhà nước hỗ trợ cho ngành Xây dựng – Bất động sản.

Tổng quan nghiên cứu về phân tích tài chính trong các doanh nghiệp

Phân tích tài chính đóng vai trò quan trọng trong việc xem xét, tìm hiểu nguyên nhân và đánh giá kết quả của quá trình hoạt động sản xuất – kinh doanh của doanh nghiệp để từ đó đưa ra những kế hoạch tài chính hợp lý cho quá trình phát triển của công ty. Đây không phải là vấn đề mới nhưng là vấn đề cần sự thay đổi để phù hợp với những biến đổi của thị trường, đặc biệt là trong một ngành nghề nhận đước rất nhiều sự chú ý từ Chính phủ. Một số luận văn trước đây nghiên cứu về vấn đề này như:

Đào Thị Kim Huệ (2020) với đề tài: Phân tích tài chính tại Công ty cổ phần Bia rượu nước giải khát Hà Nội – HABECO đã đưa ra được một số chỉ tiêu phản ánh hiệu quả được tình hình tài chính của công ty, cụ thể là các nhân tố này ảnh hưởng ra sao đến tình hình của Doanh nghiệp. Ngoài ra, tác giả cũng chỉ ra được tác động của Thuế tiêu thụ đặc biệt đến tình hình kinh doanh của Doanh nghiệp. Tuy nhiên, mặt hàng mà công ty kinh doanh khá đặc trưng với những khác biệt khá lớn trên thị trường so với các ngành nghề khác, trong đó có chịu thuế tiêu thụ đặc biệt.

Lê Thu Hòa (2016) với đề tài: “Hoàn thiện hệ thống báo cáo tài chính với việc phân tích tài chính tại Tổng công ty sữa Việt Nam – Vinamilk đã mô tả được việc phân tích tài chính tại công ty Vinamilk thông qua việc liệt kê các chỉ tiêu phân tích ở các năm tài chính. Luận văn này đã phân tích các chỉ số tài chính và đưa ra được giải pháp giúp hoàn thiện phân tích tài chính của công ty nhưng vẫn chưa phản ánh được thực trạng tài chính của công ty do tác giả chưa phân tích về các đòn bẩy tài chính hay đòn bẩy hoạt động mà công ty đang sử dụng

Do vậy, với đề tài nghiên cứu “Hoàn thiện phân tích tài chính tại Công ty Cổ phần phát triển đô thị Kinh Bắc”, tác giả sẽ tập trung phân tích thực trạng tại một doanh nghiệp bất động sản nhằm đưa ra những giải pháp nhằm hoàn thiện phân tích áp dụng cho công ty trong giai đoạn đất nước đang bị ảnh hưởng bởi dịch Covid – 19. Bên cạnh đó, cũng chưa có một nghiên cứu nào viết về Công ty Cổ phần phát triển đô thị Kinh Bắc đối với số liệu tài chính, tình hình tài chính giai đoạn trước 2020, do vậy, đề tài này của tác giả không bị trùng lặp.

Mục tiêu nghiên cứu:

Mục tiêu tổng quát: đưa ra những giải pháp nhằm hoàn thiện phân tích tài chính tại công ty.

Mục tiêu cụ thể được xác nhận là:

Hệ thống hóa cơ sở lý luận về phân tích tài chính trong doanh nghiệp để xác định những chỉ tiêu phân tích được sử dụng trong doanh nghiệp bất động sản nói chung.

Nghiên cứu thực trạng tình hình tài chính của Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Kinh Bắc bằng việc mô tả chi tiết hoạt động và đánh giá tài chính công ty.

Từ những nghiên cứu về thực trạng tình hình tài chính bên trên, đánh giá về những hạn chế và nguyên nhân của hạn chế.

Đề xuất một số giải pháp nhằm hoàn thiện phân tích tài chính của công ty giúp khắc phục những hạn chế còn tồn tại trong cách phân tích tài chính, ảnh hưởng đến cơ cấu tổ chức và hoạt động của công ty.

Đối tượng và phạm vi nghiên cứu:

Đối tượng nghiên cứu: Hoạt động phân tích tài chính tại Công ty Cổ phần phát triển đô thị Kinh Bắc.

Phạm vi nghiên cứu:

+ Về mặt nội dung: Thực trạng phân tích tài chính và đề xuất những giải pháp thích hợp để hoàn thiện phân tích tài chính tại Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Kinh Bắc.

+ Về không gian: Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Kinh Bắc.

+ Về thời gian: Giai đoạn từ Năm 2019 đến năm 6 tháng đầu năm 2021.

Câu hỏi nghiên cứu:

Với các mục tiêu nghiên cứu cơ bản và mục tiêu nghiên cứu cụ thể được nêu lên ở trên thì luận văn sẽ tập trung trả lời các câu hỏi nghiên cứu như sau:

Cơ sở lý luận về phân tích tài chính trong Doanh nghiệp là gì? Phương pháp, nội dung phân tích tài chính trong doanh nghiệp được thực hiện như thế nào?

Thực trạng tài chính tại Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Kinh Bắc trong giai đoạn từ năm Năm 2019 đến năm 6 tháng đầu năm 2021 ra sao? Công ty đang thực hiện phân tích tài chính gồm những nội dung gì?

Những hạn chế và tồn tại trong thực trạng phân tích tài chính của công ty là gì?

Đề xuất giải pháp nhằm hoàn thiện phân tích tài chính tại công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc

Phương pháp nghiên cứu

Về dữ liệu của Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Kinh Bắc được thu thập như sau: Tài liệu báo cáo về các quyết định, chính sách và định hướng phát triển của công ty như các tài liệu phân tích tài chính qua các chỉ tiêu về tài chính, chỉ tiêu kinh doanh, sổ nhật ký chung qua các năm, sổ chi tiết các khoản mục, tài liệu báo cáo về các khoản mục, tài liệu báo cáo của phòng tổng hợp, báo cáo tài chính của công ty qua các năm,.. các tài liệu về định hướng phát triển của công ty, quyết định thực hiện các dự án kinh doanh và các phân bổ nguồn vốn, tiềm lực tài chính của công ty. Các báo cáo về phân tích tài chính của công ty, về tình hình thực hiện các hoạt động kinh doanh của công ty từ năm 2019 đến 6 tháng đầu năm 2021, các báo cáo này được thấy trong phòng tổng hợp của công ty.

Cách thức thu thập dữ liệu: Nguồn dữ liệu được thu thập và sử dụng trong bài luận văn chỉ bao gồm dữ liệu thứ cấp, tâp trung chủ yếu ở bên trong công ty và một số dữ liệu thứ cấp mang tính chất bổ sung và cung cấp cơ sở lý thuyết cho việc nghiên cứu thực trạng phân tích tình hình, đánh giá thực trạng nằm bên ngoài công ty. Nguồn dữ liệu thứ cấp để mô tả hoạt động phân tích và đánh giá hoạt động phân tích được thu thập từ các phòng ban như: về vấn đề chung: thu thập tại phòng tài chính chế toán, phòng kinh doanh,..Nguồn dữ liệu thứ cấp dùng để mang tính tổng hợp về khung lý thuyết làm cơ sở lý luận cho những chỉ tiêu đề ra trong quá trình nghiên cứu được lấy từ các nguồn như: sách, báo, giáo trình,.., về thực trạng kinh doanh: trang chủ của Bộ Xây Dựng và các bài viết trong hội thảo chuyên ngành.

Phương pháp xử lý dữ liệu: Vì luận văn chỉ sử dụng dữ liệu thứ cấp để phân tích nên phương pháp xử lý dữ liệu gồm có: tổng hợp – đối chiếu – sắp xếp – phân loại – phân tích ngang dọc – tập hợp số liệu, các tỷ số tài chính, … để từ đó thống kê hệ thống và thể hiện các chỉ số, các chỉ tiêu đã tính toán trên bảng biểu giúp mô tả được tổng hợp và dễ dàng đối chiếu và so sánh. Kế hoạch thu thập, tổng hợp tài liệu – dữ liệu: với các tài liệu, dữ liệu cần thu thập cũng như nguồn dữ liệu cho quá trình nghiên cứu, tác giả thu thập từ những dữ liệu bên ngoài công ty để làm cơ sở cho hệ thống lý thuyết cho bài viết của luận văn. Sau đó, tác giả sẽ tìm kiểm, thu thập và tổng hợp các tài liệu, dữ liệu bên ngoài nhưng là nguồn thông tin gián tiếp cho quá trình nghiên cứu thực trạng phân tích tài chính tại công ty như các văn bản, quy định, chính sách, thông tư liên quan đến ngành xây dựng. Tổng hợp và thu thập dữ liệu bên ngoài công ty, đây là dữ liệu quan trọng để hiểu sâu hơn về tình trạng phân tích tài chính tại công ty. Với những tài liệu quan trọng phục vụ cho luận văn, tác giả sẽ tập trung vào thu thập, tổng hợp và sắp xếp phân chia dữ liệu cho các phần nghiên cứu và mô tả thực trạng phân tích cụ thể trong bài viết.

Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài nghiên cứu

Ý nghĩa khoa học: qua đề tài này, tác giả thu nhập, tổng hợp và trình bày chi tiết về hệ thống lý luận, cơ sở lý thuyết cho việc phân tích tài chính của một doanh nghiêp nói chung. Từ đó, tạo cho người đọc cái nhìn khái quát, toàn diện về tổ chức, thực hiện và phân tích tài chính giúp đánh giá hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp.

Ý nghĩa thực tiễn: hoàn thiện phân tích tài chính tại Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Kinh Bắc nên đề tài sẽ ứng dụng vào công ty và những doanh nghiệp tương tự. Việc phân tích các thông tin tài chính kế toán của công ty trở thành cơ sở đánh giá thực trạng hoạt động kinh doanh của công ty trong 3 năm tài chính từ 2019 – 6 tháng đầu năm 2021. Qua đó, luận văn nêu ra vấn đề bất cập còn tồn tại trong thực trạng phân tích tài chính của công ty ảnh hưởng đến đánh giá kết quả hoạt động kinh doanh của công ty. Ngoài ra, việc đánh giá các thực trạng còn tồn tại trong phân tích tài chính và những vấn đề cần khắc phục, tác giả đưa ra một số biện pháp giúp khắc phục các bất cập tồn tại đã được phát hiện, hoàn thiện thực trạng phân tích tài chính, đồng thời giúp cải thiện cách phân tích tài chính, đẩy mạnh hoạt động của công ty.

Những phát hiện trong thực trạng phân tích tài chính tại công ty, cũng như giải pháp đóng góp trong nghiên cứu cũng có thể được tham khảo, xem xét áp dụng cho các doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực tương tư Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Kinh Bắc.

Kết cấu của đề tài

Ngoài phần tóm tắt, danh mục, bảng biểu, sơ đồ, hình vẽ, kết luận và danh mục tài liệu tham khỏa, luận văn được viết thành 4 chương:

Chương 1: Giới thiệu nghiên cứu về phân tích tài chính trong các doanh nghiệp.

Chương 2: Cơ sở lý luận về phân tích tài chính tại các doanh nghiệp

Chương 3: Thực trạng phân tích tài chính tại Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Kinh Bắc

Chương 4: Thảo luận kết quả nghiên cứu và đề xuất các giải pháp hoàn thiện phân tích tài chính tại Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Kinh Bắc